北京房价会降吗 2019年,北京房价会继续跌吗?

发布时间:2019-10-08 06:00:33   来源:网络 关键词:北京房价会降吗
2019年,北京房价会继续跌吗?
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原文标题:2019年,北京房价会继续跌吗?
原文发布时间:2018-12-24 11:11:08
原文作者:大伟看楼市。
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前年的这个时候,伟哥的朋友圈都是全球各地的风花雪月,早早超额完成任务的朋友圈,去年朋友圈有好几家北京的房企说自己卖了300亿是北京第一。今年没有了,到今天还是打鸡血算倒数几天的。

相比1-11月的限签,在12月,北京的签约相对容易了,使得很多过去2年吊着的高端项目松了一口气。所以整体签约数据看,没有太差:


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截止日前,北京销售网签超过30亿的有5个项目,超过20亿的合计15个项目。在2016年有30个项目破20亿。


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市场供应商品房住宅4万套,合计签约只有2.43万套,刷新历史最低记录。预计金额在1740亿左右。库存套数也达到了7万套。


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那么未来2019年会是什么样?

提到2019年就不得不说限竞房:


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已经入市46期,36个项目合计243万平米,21251套,只网签了4186套,网签比例只有19.7%,实际销售比例也不足40%,库存超过万套。

对于限竞房来说,开盘能去化3-4成就已经是及格,而如果可以卖掉一半,就已经属于优秀。

未来继续井喷的供应到目前为止北京限价房只供应了243万平米。

截止日前,北京累计供应的限竞房土地合计84宗地块85个项目,797万平米,北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右,大约5万套限竞房。过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房:

最后总结:

1:在未来的1-2年,是地产营销总监特别是北京最苦逼的时候,更是最高危的时候,市场不好,老板第一个想法肯定是营销换个人看看运气。

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2:在未来2年,房地产营销要做好背锅和卸锅的准备。

拿地时老板脑子里进的水,产品设计时下的毒,在旺季都有人买单,但现在大势变了,这种情况下,你要做好背锅的准备,不要为“背锅”而愤愤不平,地产营销的最大价值就是“背锅”!

全地产流程中,不论是土拓,融资,定位,设计,施工最后所有这些人脑子里进的水,最后都要地产营销来吸。

但也要懂得卸锅,自己都说服不了自己买的定价,千万别背锅。

3:北京2018年二手房全年交易在15万套左右,比2017年的13.6万套稍微增加。整体市场在5月前后出现一波小高峰。年末再次退烧。11月二手房住宅签约1.12万套,截止12月18日,12月二手房签约只有7554套。12月很可能只有万套左右。


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4:中国房地产价格走势,短期看政策,中期看政策、长期还是看政策。

北京房地产政策过严,目前出现了轻微调整的迹象,但只要认房又认贷+非普标准不动,那么市场就肯定没有见底。


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原文作者:大伟看楼市。

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