降准对房价的影响 央行降准到底对房价产生什么样的影响?

发布时间:2019-10-07 06:00:29   来源:网络 关键词:降准对房价的影响
央行降准到底对房价产生什么样的影响?
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原文标题:央行降准到底对房价产生什么样的影响?
原文发布时间:2018-08-05 09:23:12
原文作者:开伟观察。
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作者莫开伟系知名财经作家|知名财经评论家

好消息,央行不久之前又降准了,对全国金融业、实体经济、股市、楼市和债市及民众生活都将带来重要影响。

而对房价到底产生什么影响,这确实是一个很现实的问题,也是一个需要大家了解、关注和弄清楚的问题,否则就会给我们生活带来较大的负面影响,尤其对准备购房的朋友决策起到举足轻重的作用。

央行降准到底对房价产生什么样的影响?

了解央行降准对房价产生影响之前,先来简单了解一下央行降准的意思。央行降准就是降低商业银行存放在央行存款的比率,让商业银行少缴存款准备金,然后就会使商业银行获得更多的资金用来发放贷款。打一个浅显的比方,假如原来央行准备率金为18%,全国各商业银行在央行的存款100万亿元,如果此次降准为1个百分点,则准备金率则由18%降至17%,全国商业银行就少缴1万亿元准备金,商业银行就可获得1万亿元用于信贷投放。

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虽然此次央行降准属于定向降准,主要目的在于扶持小微企业、三农、环保产业发展及刺激商业银行购买企业稍低的信用等级债。话虽这么说,但全国民众不用着急,不要以为定向降准主要对实体经济,对房价就不会产生什么影响了,更不能认为降准与房价无关,如果那样你就大错特错了。

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因为银行资金多了,必须会对房价产生影响:一则房地产依然是银行获利较高的信贷项目,商业银行有钱了,何愁不给房地产贷款,不增加个人按揭贷款?用一句通俗的话说:"猫总是会偷腥的",银行总会想办法通过或明或暗的渠道来增加对房地产和个人购房贷款,这样可能会推动楼市去库存和楼市销售趋旺,这样楼市价格就有可能会上升。二是降准后商业原本拮据的信贷资金会就宽绰多了,可使原来紧巴巴的资金资金状况得到改善,这样一来银行就会腾挪出信贷资源来增加对房地产或个人按揭房贷的投放,这样也等于为房地产和楼市输血的能力增强。

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当然,还有一个影响就是房地产开发商获得贷款会提高拿地的能力,增加新楼盘的开发,相对增加了商品房供给,可有效缓解供需矛盾,这样也自然对抑制房价过快、过高上涨起到抑制作用。所以央行降准会产生两方面作用,既有推高房价的作用,也有抑制房价的作用。

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广大购房者和投资者在此时购房,我觉得还是比较明智的选择,不要把一切希望寄托到降准之后房价会下降的可能性上;更不能被央行降准蒙蔽了你的心智而对房价下降抱以过分乐观的态度。祝朋友们理财成功,把握好购房的最佳时机。


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原文发布时间:2018-08-05 09:23:12
原文作者:开伟观察。

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